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在他看来

2020-08-10 09:59

“上半年,一线城市房价的上涨超过了预期。”广东省房协理事赵卓文形容,楼价已处于“失控”状态。北京、广州等地,不少高端的物业和预售的房子,受到政府的限售和限签,真实的房价已经远远超过了官方公布的数据。目前在广州、北京这样的中心城市,房价已迈向“2时代”。在他看来,“国五条”的楼市调控效果并不理想,下半年调控加码可能性大。房地产税试点如果出台,楼市降温将立竿见影。

目前的高楼价,已令城市普通居民逐步退出商品房市场。高收入阶层和投资客撑起的楼市,在下半年成交量是否还能持续火爆?赵卓文认为,经济增速减缓背景下的房地产逆增长,注定难以保持持续性。以广州为例,目前在售项目多是高价格、大户型,目前在售住宅平均户型面积达到140平方米。市场急需的刚需产品缺货,开发商的大户型产品政府又限售。市场需求、供应结构、政府调控目标三者存在巨大矛盾,下半年广州楼市成交量难以放大。

但由于上半年大开发商业绩远超预期,大开发商抗压能力大大加强。赵卓文分析,“钱荒”持续的时间如果没有2-3年,开发商绝对不会轻易因为资金问题而降价促销。预期2013年到2014年将是涨价年,但如果2013年楼价涨得过快,2015年将是“还债年”。