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房地产去库存也不能只去一二线的库存

2021-01-17 15:35

统计数据显示,今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升,其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。这些外来购房需求主要集中在余杭区、萧山区、江干区,其中余杭区占外地居民在杭州购房总套数的36.3%。而这次新出台的调控政策,也是将矛头指向了非本市户籍的外来购房者,无条件地限制他们购买二套住房。

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限购政策明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

据杭州市住房保障和房产管理局消息,杭州市自9月19日起实施住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州楼市专家介绍,在9月的第2周,外地人的购买比例达到了39.3%,杭州楼市已经出现了过度投资、投机的“苗头”,限购非常及时。北京青年报记者了解到,杭州市住保房管局在4天前曾查处部分开发商捂盘惜售的行为,此番出台限购速度之快,让部分市场人士始料未及。

针对杭州新出台的限购政策,杭州住保局邀请相关专家进行了解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地,加上“g20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。“限购政策出台非常及时、非常有必要”。

在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,“限购政策出台非常及时、非常有必要”。

张大伟认为,现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,那么要解决这个问题只能从三方面来,要么是降低资金潮,要么是增加优质资产,或者降低购房者恐慌,三方面都需要加码政策,信贷不能只能投入到房地产,要有政策约束信贷进入实体,房地产去库存也不能只去一二线的库存,银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低,给市场以平稳的预期,增加土地供应。(记者 朱开云)

限购时间方面,新政规定,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

杭州透明售房研究院院长方张接认为,今年以来,杭州外来购房群体增长较快,8月份外来购房比例已经达到了33.8%;9月的第2周,外地人的购买比例达到了39.3%,外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高,短期对于消化库存有所帮助,但是从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题,不利于市场长期健康发展。